小区停车费放开 会引起乱涨价?
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问题:想请问相关人士,南京拆迁房小区停车费定价收费原则,流程是什么?是不是小区自己设个杆子,挂个牌子就可以收费了?还是要经过业委会讨论,包括收的停车费使用情况公示?

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有些地方价格未放已先涨

回答:

目前,北京商品住宅小区的地面停车服务费,仍然执行政府指导价,小型车150元/月。国家发改委放开住宅小区停车服务价格的规定发出后,不少车主担心,物业公司会借此随意涨价。专家指出,停车费调价不由物业公司单方面决定,对于共有产权停车位的收益,许多小区没有做到透明化。

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动迁户安置在产权商品房小区与不应当有特权

拆迁安置房,地方政府没有相关的补贴措施,实际与商品房本质没有区别。

关于停车费定价,前期有开发商定价报备房管主管部门。

业委会成立后,由业委会制定方案,业主大会表决。

仅此二种方式。

动迁安置房是产权住宅小区,所有服务收费与商品房没有任何区别性。不少地方以动迁名义不付相关费用,相当严重,对社会法制化治理造成一定的负面影响。

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小区停车服务费两种定价

日前,国家发展改革委宣布放开住宅小区停车服务价格,公众担心此次价格管制放开是否会造成小区停车费上涨。

每天下班,家住丰台区某老公房小区的王先生就得马不停蹄地开车回家,晚了,小区的非固定停车位被占满,他就得去外面的小路边将就一夜。抢车位,已是生活中的必修课。

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在汽车保有量已超过500万辆的北京,停车,一直是个恼人的难题。记者查询发现,关于商品住宅小区的停车服务收费,从2002年有明文规定起,一直实行的是政府指导价和市场调节价相结合的方式。

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其中,居住小区地面停车服务收费采用政府指导价,长期停放的收费标准是小型车150元/月、大型车210元/月;临时停放的收费标准是小型车0.5元/小时、大型车1元/小时。地下停车库,采取市场调节定价,由经营者和小区业主委员会协商确定价格。如果没有业主委员会的,由经营者和小区业主协商确定。

是否会涨价?

“目前,北京商品房小区的地面停车服务收费,一直沿用着小型车150元/月的收费标准。”一位长期从事物业服务的物业经理告诉记者,随着物价水平的上涨,150元的水平已经覆盖不了物业公司在停车位上的管理成本。人工、设备、保洁等综合测算,一个地面停车位每月的管理支出平均在190元上下。

调查:一线城市车位缺口巨大,有些地方价格未放先涨

市民担心价格飞涨

事实上,此举出台以前,部分地方已出现小区停车价格“未放先涨”、政府指导价“失控”等情况。

此次国家发改委的通知中,明确将指导地方放开住宅小区停车服务价格。那也意味着一直执行政府指导价的地面停车服务收费,将有可能改变为市场定价。

目前,国内一线大城市住宅小区停车收费基本执行的是政府指导价,如北京规定居住区露天停车场每月收费最高不得超过150元;深圳住宅类停车场机动车停放服务收费标准为小车每月110元;广州价格稍高,一类地区月租最高为500元,二、三类地区最高月租价为400元。

“放开价格,是不是导致停车费用飞涨?”有不少车主担心,这一规定将成为企业涨价的最好借口。

一方面是小区停车收费不高,但另一方面,城市整体停车位不足、一户多车等现象带来的车位供需失衡,小区停车难问题日趋严重。

王先生就告诉记者,他所住的老公房小区是建于上个世纪80年代末的老旧小区,建设初期并没有配备停车设施。随着小区拥有私家车的业主越来越多,大伙儿和物业公司反映没有地方停车,几年前才在小区中央花园的四周,划出了地面停车位。

广州市的机动车保有量约260万辆,其中小汽车已达到190多万辆。但与之配套的汽车泊位数在册登记的仅为63万多个,汽车保有量与在册登记泊位数之比大概为1:0.33,也就是说,每三辆小汽车才能提供一个规范的停车泊位。

“说是划,其实什么也没有,但业主间都有共识,那一圈就是停车的地儿。”目前150元/月的停车费,是能进入小区、但没有固定停车位。所以,业主们只能遵守“早到早得”的规矩,下班后去抢车位。“小区肯定没地扩建停车位,万一停车费涨到200元/月,服务水平还是这样,那肯定不合理。”

失衡的供需关系,造成一些地方住宅小区停车价格出现不同形式的“未放先涨”。广州市停车场行业协会的调查数据显示,广州市中心城区住宅配建停车场的个人产权车位,月租最高为每月2300元。在中心城区的149家住宅停车场中,仅有4家控制在政府最高指导价范围内,超过97%的停车场收费高于政府最高限价。

不过,也有车主赞同适度提价。家住双井的肖先生就表示,如果能缓解停车难的问题,20%范围内的涨价他是能接受的。“小区车位太紧张了。”如果物业公司提价,有可能会减少一部分临时停车。“不过,我就担心物业公司会漫天要价。”

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停车费上涨

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需“双过半”业主同意

业主对价格

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