开发商回购拆迁户的房是商品房吗?
分类:财经资讯

问题:开发商为何迟迟不发?

问:四线城市开封,现在房价六千到一万,安置房会便宜很多,大神们能否帮忙分析买产权房还是安置房?

问题:开发商回购拆迁户的房是商品房吗?

回答:

图片 1

回答:

谢谢邀请。您这应该是属于政府的安置房。这种办不了产权证的原因很多,可以说是通病,大多地区都有这个情况。我来梳理一下其中的原因。第一,土地性质的影响,建安置房一般是国有划拨土地。这种性质是有限产权的一种,不能直接上市交易的。第二,综合验收不达标。这种项目,由于缺乏资金,配套设施设备不完善,造成综合验收不掉,也不是说,建筑质量不达标。往往因物业用房,紧急避难场所,消防设施短板等原因影响的,主要职责在政府,不在承建商那,显然这种楼盘不能和商业运作的开发商比速度。拿证的时间相对晚一些。4-5年的周期也算正常的。

首先坚定的回答你,一定要买大产权房。下面给你分析一下原因:

没看懂这个问题。开发商回购 拆迁户的房?

1、安置房与商品房最大的不同就是土地性质,安置房土地性质是集体土地,产权属集体所有制,一般以村集体。商品房土地是国有土地,开发企业通过招拍挂拥有70年产权,业主买过房进行产权分割,然后拥有剩余产权。

1、被拆迁的房?原来是什么属性,就是什么属性。

2、国家规定,非集体所有制成员,禁止买卖集体土地及其附着物。也就是说,安置房只能在本村成员之间流通才受法律保护。这也意味着,你虽然买了安置房,但如果再遇拆迁,卖家反悔,你打官司也基本无法胜诉,风险极大。

2、被拆迁后,安置的房。分两种情况,一种是开发商原地安置的,这种房是商品房。同开发商销售的其它房源。另一种,是政府统一安置的,这个情况下有可能不是商品房,而是一种福利房,通常设有一定得限制交易条件。如果安置房土地是划拨用地,转售时会补缴土地出让金。还有可能不能转售。

3、安置房无法做按揭贷款,只能全款购买,所以资金投入较大。

回答:

4、商品房具有金融属性,可以抵押贷款,安置房银行基本不搭理你。

房屋产权性质,不因购买人而变化。

5、商品房变现容易,且升值空间大。安置房想出手,很难,而且升值很慢。

回答:

本文由金沙澳门官网发布于财经资讯,转载请注明出处:开发商回购拆迁户的房是商品房吗?

上一篇:没有了 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文