京师高档商场量跌价涨 四个地王项目酝酿高价入市
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一线城市“银十”住宅领跌 楼市正回归理性

搜房网讯 搜房网数据监控显示,上周(5.11-5.17)北京市住宅总成交2230套,环比上涨37.65%,去年同期大涨75.87%;2015年5月累计成交4174套,环比前一个月同期下降13.46%,同比去年同期上涨48.54%;截至目前,2015年总的成交为33922套,同比2014年上涨37.08%;目前住宅总库存为80648套,同比上周同期增加2207套,同比去年同期增加9645套。自5月10日央行宣布降息后,北京楼市成交量激增,其中高端住宅成交量涨幅最大。随着新楼盘预售入市,楼市库存连跌五周后首度出现反弹,且回到了库存8万以上的水平。

今年一季度,北京市场交出了11621套新建纯商品住宅成交量、同比下跌54.5%的成绩单。在楼市整体预期走低的背景下,以公寓豪宅和别墅组成的高端市场也未能独善其身。2014年3月份,北京57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交135套产品,同比下滑七成。而别墅市场一季度的成交量也同比环比均下跌三成左右。

楼市正在回归理性,“银十”期间,住宅成交量或创年内新低。

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不过,与刚需项目以“平价跑量”寻求突围的趋势不同,高端市场却欲走出量跌价涨的独立行情。中国房地产报记者从多位房企内部人士处获悉,近期有多个“地王”项目正在酝酿以每平方米10万至15万元的价格入市,第一太平戴维斯等国际代理机构甚至预测,2014年高端市场至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价将超过每平方米10万元。

昨日,据易居房地产研究院发布的成交报告显示,10月份上半月,50个城市中,41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时,一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中,一线城市领跌,市场降温明显。

(上周成交数据来源:搜房网)

公寓豪宅均价超6万元

易居研究院研究员赖勤表示,即使与同为低迷期的2011年和2014年相比,今年也逊色很多。根据周期性,预计明年成交量可能略有反弹,但今年在政策面没有放松的背景下,金九银十显得成色不足。

以金第万科·金域东郡、中建国际公馆、北京海航国兴城、首创·伊林郡、中粮万科长阳半岛等成交量靠前楼盘为例,金第万科·金域东郡成交套数为130套,销量第一、大比幅领先中建国际公馆成交的72套,北京海航国兴城则以43套位列成交量第三。

今年一季度,无论是公寓豪宅还是别墅,成交量都大幅下滑。

一线城市领跌

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公寓豪宅方面,2014年3月份,北京57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交135套产品,同比下滑七成,创下了除今年2月份以外、连续15个月以来的第二低值。整个2014年一季度,北京公寓豪宅市场仅成交了399套产品,同比、环比分别降低了68%、100%。

据易居研究院监测数据显示,从同比和环比数据来看,今年“金九银十”期间,一线城市在三类城市中跌幅最为明显,其住宅月成交面积是2016年以来除8月份高温淡季的最低值,甚至比春节月份的成交面积还要低,一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。

(成交套数较多楼盘 来源:搜房网)

不过,一季度这399套公寓豪宅产品的平均成交价格高达60026元/平方米,环比、同比分别大涨12%、20%,这也是有统计数据以来公寓豪宅成交价格首次突破6万元大关。

此外,赖勤称,对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。今年“金九银十”远逊于去年,这也体现了此前出台的调控政策的有效性,楼市有望回归理性。

值得注意的是,上周住宅期房重点项目网签共计1066套,其中纯商品住宅仅成交921套,占比86.40%,环比上周上涨17.18%;自住房成交145套,占比13.60%,环比上周下降36.40%。近几周自住房成交占比越来越低。

在3月份的公寓豪宅项目成交中,包括五矿万科如园(价格 动态 户型图 论坛)、紫御华府(价格 动态 户型图 论坛)、西山壹号院(价格 动态 户型图 论坛)、红玺台(价格 动态 户型图 论坛)等项目在内,共有16个项目的套均价格超过1000万元,而96套的累计成交量在整体公寓豪宅成交中占比高达71%,同时高于1月份53%及2月份68%的占比。

值得关注的是,对于大部分一线城市和二线城市来说,新建住宅成交低迷的背后,既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素,也有限制高价盘预售证审批的因素。

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同时,3月份,单套天价房源也频频出现。根据北京市住建委签约的数据显示,3月17日,钓鱼台七号院(价格 动态 户型图 论坛)以14万元/平方米的单价成交一套370平方米大宅,位居3月北京商品住宅成交单价榜首. 除此之外,红玺台在3月份也成交了2套每平方米9.5万元左右的住宅,霞公府(价格 动态 户型图 论坛)虽仅有一套成交,单价也达到8.8万元/平方米。

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